Première analyse
Pour obtenir un premier rapport de constructibilité.
- La FAQ publique indique une première analyse PLU gratuite, sans carte bancaire.
- Le rapport donne zonage, règles de construction et informations de parcelle.
Plufr
Dès 0 €Zonage, hauteurs et règles d'urbanisme par adresse : un premier filtre de constructibilité très rapide en France.
Qu'est-ce que Plufr ?
Plufr analyse la constructibilité d'un terrain à partir d'une simple adresse : zonage PLU, hauteur maximale, emprise, reculs et principales règles applicables, restitués dans un rapport synthétique. Le site met en avant une couverture de 25 000+ communes, avec des sources comme le Géoportail de l'Urbanisme et le cadastre.
Il s'adresse aux architectes, constructeurs, agents immobiliers et particuliers qui veulent un premier avis de constructibilité rapide avant d'approfondir. La première analyse est annoncée comme gratuite ; les offres payantes donnent accès à l'analyse IA approfondie, l'export PDF et le radar DPE, mais les montants n'étaient pas lisibles publiquement dans le HTML consulté.
Prix et limites de l'offre gratuite
Plufr annonce une première analyse gratuite. Les fonctions plus avancées existent, mais les montants payants n'étaient pas publiquement lisibles dans le contenu officiel consulté.
0 €
Offres payantes
Pour analyse IA approfondie, export PDF et radar DPE.
- Le bundle public mentionne des offres payantes pour ces fonctions.
- Le montant doit être vérifié dans l'application au moment de l'usage.
À vérifier avant de payer
- La fiche reste freemium, mais sans montant payant vérifié.
- Le prix ne doit pas masquer la réserve principale : vérifier les documents opposables.
Source : site officiel Plufr, vérifiée le .
Tester la première analyse
Lancez une analyse sur une adresse connue puis comparez au PLU officiel.
Workflow testé
- 1
Saisir l’adresse
Lancez l’analyse de constructibilité sur une parcelle simple.
- 2
Lire le rapport
Repérez zonage, hauteurs, reculs, emprise et contraintes principales.
- 3
Comparer au PLU
Vérifiez les résultats dans les documents officiels et cartes associées.
- 4
Transformer en alerte
Listez les règles qui peuvent bloquer ou orienter l’étude.
À utiliser quand
- Vous voulez un premier filtre de constructibilité.
- Vous travaillez sur des adresses variées en France.
- Vous avez besoin d’une synthèse compréhensible rapidement.
- Vous acceptez de compléter sur les cas complexes.
À contrôler avant intégration
Le rapport ne doit pas remplacer les documents opposables. Contrôlez zonage, servitudes, prescriptions graphiques, modifications récentes et interprétations locales.
L'avis Archidéclic
Plufr a un vrai intérêt comme filtre d'entrée : entrer une adresse, récupérer un zonage et repérer les règles majeures en quelques minutes. Pour une première conversation avec un client ou un acquéreur, c'est utile.
La limite reste la même que pour tous les lecteurs de PLU par IA : une synthèse ne remplace pas le document opposable. Et comme les prix des offres avancées ne sont pas affichés clairement hors application, il faut vérifier le coût réel au moment où l'on veut exporter ou approfondir.
3
Points forts
- ✓ Large couverture annoncée du territoire français
- ✓ Première analyse gratuite mise en avant
- ✓ Rapport de constructibilité immédiat par adresse
- ✓ Accessible aussi aux non-spécialistes
Points faibles
- ✗ Montants des offres avancées non lisibles publiquement dans le HTML consulté
- ✗ Moins fin qu'une lecture experte sur les PLU complexes
- ✗ Vérification humaine indispensable avant décision